随着多地限购的政策在一一落实和推行，很多人在买房之前，都会陷入“首套房和二套房”的困惑当中。有些人明明是申请的首套房贷款，但银行却说这属于二套房贷款。十种不是首套房的情况大家知道哪些？首套房认定标准大家一定要了解！
十种不是首套房的情况
1、商住公寓
如果购房者名下的房子是商住公寓，那么不属于首套房的范围之内，购房者去银行申请房贷的话，可以申请首套房贷款。
2、小产权房
根据规定，小产权房同样不属于首套房的范围之内，购房者去银行申请房贷的话，可以申请首套房贷款。
3、未备案的安置房
未备案的安置房，根据规定，也是不属于首套房的范围之内，购房者去银行申请房贷的话，可以申请首套房贷款。
4、农房、自建房
农房或自建房不属于首套房的范围之内，购房者去银行申请房贷，可以申请首套房贷款。
5、父母名下的房子
父母名下的房子跟购房者无关，子女成年后申请房贷，不属于首套房的范围之内，购房者去银行申请房贷，可以申请首套房贷款。
6、婚前房产
成婚之后去银行申请房贷，配偶的婚前房产不属于首套房的范围之内，购房者去银行申请房贷，可以申请首套房贷款。
7、外地房产
如果购房者在外地有一套房产，就算还在还贷期间，也不属于首套房的范围之内，购房者去银行申请房贷，可以申请首套房贷款。
8、已经被售卖的房子
购房者之前名下有一套房子，但是已经被售卖了，不属于首套房的范围之内，购房者去银行申请房贷，可以申请首套房贷款。
9、全款商品房
购房者全款买的商品房，不属于首套房的范围之内，购房者去银行申请房贷，可以申请首套房贷款。
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