在申请抵押贷款时，很多人认为只要有房产抵押就万事大吉了。然而，事实并非如此，征信依然是贷款审批过程中至关重要的一环。
为什么抵押贷款也要看征信？
评估借款人还款能力: 虽然抵押贷款有房产作为担保，但银行仍然需要评估借款人的还款能力和还款意愿。征信报告中详细记录了借款人的信用历史，包括信用卡使用情况、贷款记录、逾期情况等，这些信息可以帮助银行判断借款人是否具备按时还款的能力和意愿。
控制贷款风险: 银行发放贷款的目的是盈利，而不是收回抵押物。如果借款人征信不良，出现多次逾期甚至坏账，银行即使收回房产，也可能面临处置房产的难题和损失。因此，良好的征信记录是降低银行贷款风险的重要保障。
决定贷款利率和额度: 征信良好的借款人，更容易获得更低的贷款利率和更高的贷款额度。这是因为银行认为信用记录良好的人，违约风险较低，可以给予更优惠的贷款条件。
征信对抵押贷款的影响
征信良好:
更容易获得贷款审批。
可以获得更低的贷款利率。
可以获得更高的贷款额度。
贷款审批速度更快。
征信不良:
可能被拒绝贷款。
即使获得贷款，利率也可能较高。
贷款额度可能较低。
贷款审批流程更加复杂，需要提供更多证明材料。
如何维护良好的征信记录？
按时还款: 这是维护良好征信记录的最重要一点。无论是信用卡还是贷款，都要按时足额还款，避免出现逾期。
理性借贷: 不要过度负债，根据自身实际情况合理借贷，避免出现无力偿还的情况。
避免频繁查询征信: 短期内频繁查询征信会被认为是急需用钱的表现，可能会对贷款审批造成不利影响。
定期查询征信报告: 定期查询个人征信报告，及时发现并纠正错误信息，确保征信记录的准确性。
即使有房产抵押，征信仍然是抵押贷款审批的重要因素。良好的征信记录可以帮助借款人更顺利地获得贷款，并获得更优惠的贷款条件。因此，在申请抵押贷款之前，务必重视个人征信，维护良好的信用记录。