征信是个人信用记录，是银行等金融机构评估借款人信用风险的重要依据。征信不好，意味着借款人过去的还款记录存在问题，信用风险较高。因此，银行在审批贷款时会更加谨慎，甚至会直接拒绝贷款申请。
那么，征信不好有房子抵押可以贷款吗？答案是：不一定。
具体情况如下：
- 征信问题轻微：如果征信只是偶尔逾期还款，且金额不大，则可以通过提供其他材料来弥补，比如高收入证明、稳定的工作证明等。银行会综合考虑借款人的还款能力和抵押物的价值，决定是否发放贷款。
- 征信问题严重：如果征信问题严重，比如连续逾期还款、失信被执行等，则很难获得贷款审批。即使有房子抵押，银行也会认为借款人的信用风险过高，拒绝贷款申请。
以下是一些可以提高贷款成功率的建议：
- 修复征信：如果征信存在问题，应尽快修复。可以尝试与贷款机构协商还款计划，消除逾期记录。
- 提供充足的材料：除了抵押物之外，还应提供其他材料，比如收入证明、工作证明、房产证等，以证明自己的还款能力。
- 选择合适的贷款机构：不同的贷款机构对征信的要求不同，可以多家对比，选择相对宽松的贷款机构。
需要注意的是，房屋抵押贷款虽然可以提高贷款成功率，但也存在一定的风险。如果借款人无法按时还款，抵押的房屋可能会被拍卖。因此，借款人应谨慎办理房屋抵押贷款，量力而行。
以下是一些办理房屋抵押贷款的注意事项：
- 选择正规的贷款机构：不要选择高利贷或民间借贷，以免上当受骗。
- 仔细阅读贷款合同：了解贷款利率、还款方式、违约责任等条款，避免权益受损。
- 评估自己的还款能力：不要盲目借贷，确保自己有足够的还款能力。
希望以上内容对您有所帮助。