2023年，中国人民银行和国家金融监督管理委员会发布了《关于调整优化住房信贷政策有关问题的通知》，对房屋贷款利率政策进行了调整。此次调整主要涉及以下几个方面：
- 首套房贷款利率下限调整
对于符合条件的存量首套住房商业性个人住房贷款，借款人可向金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款或协商变更合同约定的利率水平。
调整后，首套房贷款利率下限统一为相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。
- 二套房首付款比例下限调整
在实施“限购”措施的城市，首套和二套住房最低首付款比例政策下限分别是30%和40%。此次调整后，二套房首付款比例下限统一调至30%。
- 二套房贷款利率下限调整
二套房贷款利率政策下限从不低于相应期限LPR加60个基点，调整为加20个基点。
此次调整对购房者的影响主要体现在以下几个方面：
- 首套房贷款利率下限调整
调整后，首套房贷款利率下限将降低20个基点，这意味着借款人可以获得更低的贷款利率。
- 二套房首付款比例下限调整
调整后，二套房首付款比例下限将统一调至30%，这意味着购房者在购买二套房时可以降低首付款比例。
- 二套房贷款利率下限调整
调整后，二套房贷款利率下限将降低40个基点，这意味着借款人可以获得更低的贷款利率。
总体而言，此次房贷利率政策调整有利于促进房地产市场健康发展，满足居民合理住房需求。