近年来，随着房价的不断上涨，越来越多的人选择全款买房。但如果手头没有足够的资金，又想享受抵押贷款的低利率，那么可以考虑全款买房再抵押贷款。
全款买房再抵押贷款的利弊
利
- 可以享受抵押贷款的低利率。抵押贷款的利率通常比个人贷款的利率低，因此可以节省一定的利息支出。
- 可以降低首付比例。抵押贷款的额度通常可以达到房屋评估价值的70%-80%，因此可以降低首付比例，减少购房成本。
- 可以灵活使用资金。抵押贷款的用途不限于购房，可以用于其他消费或投资，更加灵活。
弊
- 需要垫资。全款买房需要准备足够的资金，如果手头没有足够的资金，可以通过垫资的方式解决。但垫资的成本相对较高，需要谨慎考虑。
- 还款压力较大。抵押贷款的还款期限通常为10-20年，还款压力较大，需要做好资金规划。
全款买房再抵押贷款的流程
- 确定购房目标。首先要确定要购买的房屋，并与卖家商谈好价格。
- 办理银行贷款。准备好相关资料，向银行申请抵押贷款。
- 全款购买房屋。将垫资款或个人资金支付给卖家，办理房屋过户手续。
- 申请抵押贷款。将房产证等资料提交给银行，申请抵押贷款。
- 办理抵押登记。银行将贷款资金打入买家账户，并办理房产抵押登记。
注意事项
- 选择正规的垫资机构。垫资机构的收费标准和还款方式有所不同，建议选择正规的垫资机构，避免上当受骗。
- 做好还款规划。抵押贷款的还款压力较大，需要做好还款规划，避免出现逾期还款的情况。
总结
全款买房再抵押贷款是解决资金问题的一种方式，但也存在一定的风险。在决定采取这种方式之前，需要充分了解利弊，并做好相应的准备。