日常生活中，我们买房时会先交定金，然后向银行申请贷款。但是，申请了贷款，发现贷款不是这么存的还能还吗？
房贷不通过定金能不能退，主要视实际情况而定：
1、开发商的原因。如果开发商销售未取得销售资格的房屋，被银行审查时发现这种情况下是不会批贷款的，就会导致房贷不通过。但是不属于购房者的原因，购房者可以要求开放式退还定金以及相关费用。
2、非买卖双方的原因。如果政府政策或者是银行规定发生变化导致购房者房贷不通过，购房者应该与开发商协商，看看合同上面有没有相应的约定。或者是可以起诉举证自己没有过错并且确实无力购房要求开发商返回定金以及相关费用。
3、购房者的原因。主要分为以下几类：
①购房者提供的资料不真实或者不完整、购房者的信用记录不好导致房贷不通过，购房者将承担违约责任，定金不退。
②购房者按照约定履行要求，但是因特殊情况的天然要素导致房贷贷不了，定金可以退。
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