众所周知，由于每个人的个人资质不同，在银行申请房贷时，可以申请的房贷利率也会不同。个人资质越好，可以申请的房贷利率越低。但是也有朋友的首套房利率很高，利率6.37合法吗？
首套房利率最新政策
根据数据显示，截止到2021年的6月份，有40%的城市首套房利率发生上浮，尤其是长三角区域，房贷加息幅度偏大。同时，全国72个重点城市中，有28个主流城市的房贷利率发生变化，24个城市首套房贷款利率上浮很大。
并且在2021年的6月份，没有城市下调房贷利率，有超过60%的城市，延长了放款周期。当然了，目前房贷利率上升的主要原因之一是严监管趋势下，偏门被堵，房地产贷款需求高涨，推动利率上行。预计在2021年的下半年，城市的房贷额度将会继续收紧，房贷利率还会持续上调，二手房市场也会变得越来越不好买房。
除了银行房贷之外，涉房贷款的非金融机构如小额贷款公司、融资担保公司等的监管也持续收紧。住房信贷收紧是下半年的常态，预计二手房市场呈现量降价稳的走势。
因此，有银行的工作人员表示，如果是刚需性购房者，建议不要再观望，尽量在可以申贷额时候早一些申贷。如果是非刚需性购房者，建议可以在观望一下，等待2022年。
首套房利率6.37合法吗？
银行的房贷利率并不是凭空而定，首先需要在最新LPR利率的基础上进行浮动，然后再根据贷款人的具体资质综合评估出最合适的利率。根据规定，银行的贷款利率最高不能超过最新LPR利率的36%。
目前最新的五年期LPR利率为4.65%，在此基础上增加36%的话，6.37%是在合理范围内。因此，首套房贷款利率6.37%是合法的。不过大部分银行给贷款人浮动的利率都在15%-24%之间，很少有浮动到最高的情况。
为什么我的首套房贷是6.37%？
贷款人资质不佳
一般情况下，银行都会根据贷款人的个人资质而定。如果贷款人有个人征信不良、银行流水不够、首付比例较低等情况，又需要银行这笔房贷的审批，银行在经过综合评估后，就会提高贷款人的房贷利率。
受到政策影响
在过去2021年里，央行发布了新房贷政策，各地银行的房贷额度都陷入了比较紧张的地步。银行为了能让房贷业务正常运营，只能提高房贷利率、申贷门槛来阻止一些资质不是很好的用户申请房贷，同时银行也延缓了放款速度。
