随着人们生活水平更好，现在许多年轻人在大城市工作了几年后，都会选择贷款买房在大城市安家立业。而在申请房贷时，房贷利率一直都是大部分购房者关注的重点。那么为什么首套房贷利率比二套高？
一、为何首套房贷利率比二套还高？
1、个人资质不佳
一般来说，银行的房贷利率需要根据贷款人的个人征信、消费习惯、收入情况等多方面因素来决定。贷款人需要将自己的个人资料和贷款申请提交给银行，银行系统在经过综合评估后，会给出贷款人具体的房贷利率。
如果贷款人出现负债率过高、个人征信上有多笔逾期记录、个人收入不算稳定等情况，就属于高风险客户。面对高风险客户，银行要么就拒绝贷款人的房贷申请，要么就给出一个较高的房贷利率。如果贷款人愿意承担高利率，银行就愿意通过贷款人的房贷申请。
2、急用贷款
银行的房贷额度一直都处于比较紧张的地步，尤其是在2021年新房贷政策发布之后。很多地区的银行都提高了申贷门槛、降低了放款速度。很多用户都反馈，申请了房贷之后，3个月都没等到放款。
如果贷款人比较着急放款的话，银行也会给出高利率的解决方案。毕竟银行属于金融机构，需要盈利，愿意承担高利率的贷款人能够优先获得放款资格。
二、信用贷款影响首套房贷吗？
如今市面上的信用贷款类型很多，大致可分为网贷、银行贷款，如果申请的信用贷是接入了央行征信的，大家就要当心了，多多少少会对首套房贷有影响的，具体有这几个方面：
1、信用贷逾期
接入央行征信的信用贷逾期都会上报到央行征信，因此会产生不良信用记录。而房贷审批，银行是很看重贷款人的资质的，如果贷款人有逾期记录，不但无法享受首套房贷利率优惠，利率反而会上浮5%个点，有不少贷款人就遇到过这种情况。
2、总授信额度过高
我们每个人在央行都有一个总授信额度，一般为50万元，申请房贷时银行会根据贷款人已用的授信额度，来计算出本行可授信额度，而信用贷款上征信是占用总授信额度，如果总授信额度过高导致首套房贷被拒。
3、负债率太高
贷款人的还贷能力是银行能否收回贷款的保证，负债率会影响还贷能力的，所以在申请信用贷款后，可能会因为负债率增高，而还款能力下降，影响首套房贷审批。
除此之外，还有不少银行对很多网贷产品比较敏感，曾经就有报道说某某银行拒绝贷款人批贷，因为贷款人用来借呗、花呗。此为，大家在申请首套房贷之前，最好是将上征信的网贷信用贷结清。
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