长期以来，买房问题一直困扰着国人，当然，这个问题不仅仅是房价问题造成的，很多与房子相关的问题都成了新老市民热议的话题，比如房贷还款。
其实有这一顾虑属实常见，随着年龄的增加，很多人的收入能力有了很大的提升，提前还款也不失为一种减轻心理压力的方式，不过随着现在的特殊情况一轮一轮的，很多人又对于提前还款抱有质疑和保留态度。那么，提前还款到底合不合适呢?划不划算呢?下面带您分析一番!
提前还款的好处：
提前还款的好处在于如果你的房贷利息较高，手中有些闲钱。而你用这些钱理财或投资的收益远低于你的房贷利息，那么在最开始的几年内提前还款可以很好地节省利息。
不过需要注意，一般建议有提前偿还房贷的朋友在自己贷款期限的前三分之一的年份内还款会更划算，因为贷款前期偿还利息部分比重是较高的。
提前还贷还有另外一个好处，那就是可以降低这部分朋友对于负债的焦虑感，毕竟早还清基本就没什么压力了!
不过我们也不能简单地只看到这一做法的好处，它也是有不利的一面存在的，具体介绍如下：
1、容易产生违约金
提前还房贷是一种违约行为，虽然大多数银行都支持提前还款，但同时会要求支付违约金，特别是房贷申请3年以内的。
各银行的规定略微有所不同，一般是房贷满3年的，提前还款不收罚息。不足三年的，罚1-3个月的利息。
相对来说，几家国有银行的罚息金额，要比中小银行更高些。
2、容易造成利率损失
公积金贷款，还有一些特殊引进人才等等，银行会给予一定的政策倾斜，房贷利率都要比一般的商业贷利率低很多。
比如公积金首套房利率固定为3.25%，这已经是相当低的利率了。在这种情况下，借款年限越长，享受优惠政策的时间也越长。
即使是商业贷款，首套房的贷款利率也大多在4.5%-6%之间。LPR利率已经连续19个月保持不变了，而且从长远来看，利率下行是未来的大趋势。
所以，未来房贷利率大幅上涨的概率并不大。那么维持在现有利率，或者将来下调到更低利率，对大家来说并不是件坏事。
这意味着大家的还款额不会有太大的浮动，但随着货币贬值，大家的收入会逐年提高。
现在每月还款2000，相当于三分之一的工资。但10年之后，2000块钱也许就只占工资的六分之一了。
所以无形当中，每个月还的房贷其实是越来越少的。从这个角度来看，只要物价上涨的速度，超过银行利率上调的速度，那么提前还款就是不划算的。
3、容易错过机会成本
手上的存款如果不用于提前还款，而是用于投资理财，那么还能获得可观的收益。即使是最保守的银行存款，现在5年期大额存单的利率，也可以达到4%左右、5年期国债的利率也差不多是4%、如果是基金，能够坚持定投，避免追涨杀跌，那么年化收益率达到6%-10%，也并不是难事。
所以总的来说，房贷提前还款还是有很多损失需要考虑的，难怪有很多朋友说提前还了房贷后悔不已。特别是房贷已经还清超过一半的，这个时候再选择提前还款，是更不划算的。
因为还清了贷款的大部分利息，提前还款还的也是本金，没有减少多少利息成本。
所以房贷提前还款是否划算，涉及资金成本问题与通货膨胀的思考，直接地来说今年以来各大银行存款利率一直处于下降水平，钱不多放在银行收益也并不是很多，同时，今年年初开始，五年期以上房贷的还款利率也进一步地降低了，权衡之下，有提前还款的想法也随之浮现，然而，提前还款是否划算的问题，还需要结合贷款进程来综合评判之后，才能知道这种方式对于自身而言是否“划算”与“值得”。
提前还款适用于哪些人?
1、不愿背负贷款的人
买房子的人群中有很大一部分人都是买来自住的，这部分人中又有很多都是不想承受过大生活压力的人，只想过平淡舒适的日子，关键是无债一身轻。
买房子本来就是为了改善自己的生活环境的，如果因为贷款的问题，吃不好睡不好，那还是提前还了更好。
2、处于还贷初期
由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，而越往后，所还的贷款利息就越多。所以对于处于贷款初期的朋友来说，这个时候所还的贷款利息还不是很多，这个时候提前还贷就能节省很大一笔利息了。
如果购房者手头有闲置资金，又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
3、房贷利率处于上浮中
房贷利率上浮的话，代表购房者需要还的贷款就增加了，大家不要看商业银行贷款基准利率下调了，如果你的贷款利率没有打折的话，这种情况下，您的贷款利率还是处于上浮状态中，也是可以考虑提前还款，这样可以减少贷款成本。
4、将房子作为融资工具的人
有的朋友看好房地产市场，买房子不是为了自住而是为了融资的，那就要看情况来还贷了。房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，这个时候将房屋按揭贷款还清，然后再将房产换取银行抵押贷款，往往能获得更大的授信额度。
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