买房贷款期限选择30年，在不提前还款的前提下，虽然每个用户的贷款利率不同，但最终贷款利息至少是本金的50%左右，房贷利息合计是一笔不小的开支。那么房贷30年，提前10年还款划不划算？
同样的贷款额度和贷款期限，利息会有不小的差别，除了贷款利率不同之外，主要原因就是贷款的形式一种是等额本金，一种是等额本息。
等额本金每一个月要还的本金是一样的，而且前期月供压力会很大，后期压力小，因为等额本金每月还款额一次递减，如果已经还款20年，想提前10年还款，这个时候已经还了一大半的利息，而且月供也变得很少，已经没有多大压力，那么提前还款并不是很划算，想提前还款尽量在利息还未还到一半的时候比较合适。
等额本息就是将本金和全部的利息计算完后，平均分配到每个月的还款数额，等额本息前期还到钱主要是利息，本金很少，后期利息还到少，本金还到，提前10年还款，也就是说已经还到20年的时候，利息已经还的差不多了，主要偿还的是本金，这时提前还款意义并不大。
总结：无论采用哪种还款方式，房贷30年提前10年还款都不是很划算。采用等额本金的方式，无论还款期限还有多长时间，有能力都要尽早偿还贷款，除非你的理财收益能够跑赢贷款利率；采用等额本息的方式，如果贷款期限剩余不足一半，可以不提前还款，把钱投资到一些稳定的理财上，当然如果没有理财的打算，还是要选择提前还款为好