住房公积金最大的优势是什么,三大优点分析

很多人对公积金不太了解,因为在日常生活中,普通人不会轻易提取公积金,除非有特殊情况。那么住房公积金最大的优势是什么?

住房公积金最大的优势是什么,三大优点分析-1

1、贷款利率低于商业贷款

公积金贷款最大的优势就是利息低。按的利率政策是,公积金贷款基准利率五年以下为2.75%,五年以上为3.25%;商业贷款基准利率为五年以上为4.90%,两者相比差距非常大,买房用住房公积金贷款,能为购房者节约不少购房成本。

2、首付比例低

一般情况下,如果选择公积金贷款买房的话,首付比例会比商业贷款低。

举个例子,在上海购买首套房,90平米以下首付20%,90平米以上首付30%;采用商业贷款购买首套房,首付35%。北京首套房公积金贷款首付比例为20%,首套房商业贷款首付比例为35%,对于一些本来就手头紧张的购房者来说,当然愿意选择首付低的贷款方式。

3、每月还款额少

由于公积金贷款的利率低,所以总利息也会低一些,这样分摊到每个月,购房者还款的金额就少一些。另外,不同地区商业贷款年限不一样,全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年,而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年,贷款利率高,月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,还款利息还少了很多。

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