公积金贷款利率比商贷低多少,100万商贷和公积贷区别

现在贷款买房很多人要么选择公积金贷款,要么选择商业贷款,或者是组合贷款。而公积金贷款和商贷的利率一直被很多人进行对比,大家都知道公积金贷款利率比银行低,但低多少就不是很确定,这里就举个例子来简单介绍。

公积金贷款利率比商贷低多少,100万商贷和公积贷区别-1

公积金贷款利率比银行低多少?

首先大家要注意,公积金贷款和银行贷款,房屋套数不同,利率也是不相同的,这里分别以首套房贷利率、二套房贷利率来比较。

公积金贷款首套房,五年及以下年利率2.75%,五年以上公积金贷款利率3.25%,二套按首套房1.1倍执行,分别是3.025%、3.575%;商业贷款利率按LPR+利率执行,贝壳研究院报告显示,90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%。

举个例子,假设李先生要贷款50万,期限15年,选择等额本息还款,则首套房利率、二套房利率之间的对比如下:

1、首套房贷利率

5年以上公积金贷款年利率3.25%,月供为2436.58元,总利息230974.34元;商业贷款年利率5.73%,月供3139.49元,总利息441847.55元。相比之下,公积金贷款月供比商业贷款少702.91元,总利息少了210873.21元,按比例来算也是达到47.8%。

2、二套房贷利率

5年以上公积金贷款年利率3.575%,月供为2523.27元,总利息256982.4元;商业贷款年利率5.99%,月供3218.45元,总利息465535.39元。相比之下,公积金贷款月供比商业贷款少695.18元,总利息少了208552.99元,按比例来算也是达到44.8%。

以上即是“公积金贷款利率比银行低多少”的相关介绍。注意上述月供、利息均是通过房贷计算器算出来的,大家可以去试试。

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