随着房贷年龄限制的延长，银行的房贷风险加大。广西南宁规定，将贷款人年龄和贷款年限相加，可将房贷年龄限制延长至80岁，但贷款人年龄仍应在70岁以内。虽然贷款人的年龄限制没有变，但是对于一些老年人来说，可以申请的按揭贷款年限确实增加了。其实对于银行来说，最大的风险是贷款人因为年龄大了而无法履行还款义务。那么如果贷款人死了，剩下的房贷该怎么处理？让我们互相了解一下。
贷款人离世后剩下房贷如何处理?
贷款人离世的情况下，剩下房贷处理有几种情况，主要还是看是否有继承人。具体如下：
1、若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款;
2、若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承;
3、若继承人放弃继承房产，且房产证还未办理下来，房屋则由开发商处置，因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。
其实大多数情况下，对于贷款人年龄比较大的，银行往往是会通过追加担保人或者担保物，或者降低贷款额度的方式以保障贷款的房屋在可控的价值范围内的。
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