不同的地区对于房产的需求量是截然不同的。中国各类城市未来的楼市将出现分化，而判断某城市的房产是否有持续不断刚需的最重要依据是这个城市是否有源源不断的年轻人口流入量。
一线城市永远有刚需
中国国土面积大、幅员辽阔，不同城市间的经济发展水平以及资源量差距很大。当然这一现象是全球各个国家都存在的，美国的经济发展到现在这个水平了依然存在。
一线城市是全国经济最发达、资源最丰富的。医疗、教育、工作机会等会源源不断吸引着全国的年轻人。这些人中有些能够通过自己的努力或者家人的帮助在一线城市扎根定居，他们就是买房和租房的刚需。另外一些人可能过几年离开一线城市。
每年都会有人进入，但一线城市的土著不会离开，这就导致每一年的年轻人口净流入是正的。
一线城市的户口为何那么难拿？就是要控制城市人口规模的膨胀。试想如果户口没有了限制，那来一线城市的年轻人将更多。
区域型二线城市也有刚需
以题主提到的成都为例。
成都不仅是四川省省会城市，也是西部地区综合实力最好的城市之一，甚至未来极有可能将把“之一”二字去除。
不管成都是不是举全省之力打造出来的，人家现在就是当地最有吸引力的城市。这样的二线城市同样不缺刚需。去不了一线城市的四川人以及西部其他省份的人会去成都发展。同样使得成都的年轻人口净流量增加。
因此，类似成都这样的区域强二线城市未来也始终有刚需存在。
大部分城市的刚需不多了
除了一线城市、区域强二线城市外，中国还有很多的三线、四线及更小的县城。这些城市的刚需确实将越来越少。
一是由于年轻人口的净流出。交通越发达使得人们离开家长去更好地方工作的欲望就越强。高铁、动车无疑助推了这一趋势。
二是城镇化率将放缓。这20年中全国楼市全面开花主要是由于城镇化的推动。很多农村人进城或者当地直接由农村变成了城市，原来的农民变身市民后是需要住房的。他们的需求也是刚需。但城镇化率达到一定程度后上升的速度就会非常缓慢了。
以上两点使得大部分城市的刚需将越来越少。
