房地产开发一般会以项目法人制的方式进行融资开发，也就是每个项目都是一个独立的法人，通过通过融资和股份转让，并且根据房产的销售和盈利情况进行共担盈亏。最理论上讲：只要地产销量旺盛融资快就基本上可以避免烂尾现象的发生！
但为什么还会出现这种烂尾情况呢？原因有很多，总结如下：
（1）你付了房款且按揭已经下来，并不代表所有的房产都已经销售一空，或许只是少数的人购买了该房产呢？
（2）即便销售一空，也会可能是房地产开发商早已囊中羞涩，只不过是通过低价进行促销，目的本身就不是为了融资继续完成后期的建设，而是为了拿这些东西去填补更大的窟窿。
（3）有些开发项目看上去是一个项目法人，具有独立的自负盈亏特色。但其实是跟整个房开公司，甚至是集团公司帮在一条战船上，一旦其他公司出现了大面积亏损或者经济不景气，甚至融资出现困境，自然也会蔓延到了本开发项目中来，最终形成了一荣俱荣、一损俱损的结局。可惜不幸运的是真的被你砸中了！
但要说出现烂尾的可能性也并不大，毕竟出现的概率太低。尤其是房价高高在上的地方。以房产销售价格4～5万分析，建安成本也就是在4000～5000元/平米左右，只占到了销售价格的约10%。既然90%都已经完成了支付，还要担心开发商难以完成这10%投资成本的建安费用吗？即便是真的出现了难以完成，那么自然会有人来帮助你完成后期的服务，只是需要耐心、坚持和申诉！