高房价时代迟早要终结，但这并不是意味着国内所有地区的房价都会成为白菜价，而是进入了一个区域分化的格局。有些地区的房价会持续下降，甚至会进入鹤岗现象。可有些地区的房价却还是会保持着较高的价位和上涨节奏。三四城市也会是如此的状况，但绝大三四线城市的房价会下降，只有一少部分的房价会上涨或平稳。
如在长三角地区的嘉善、南通这些地方，由于上海的辐射作用，即便短期内出现下跌，最终还是会回归上涨趋势；同样，在珠三角地区的中山、惠州、清远等地区，也会很快地从下跌中回暖。在一些区域环境好的地区，并且价格还是十分低廉的广西、湛江等地区，也是比较看好未来的城市发展趋势和房价的抗跌能力。
可在全国的大部分三四线城市，房产开发已经接近了饱和。大量的空置房也是不断增加。而且，本身的房产仅具有居住属性，没有太多的投资属性，更不用说像一线城市那样的金融属性。东北地区的三四线城市不仅人口流出严重，房价也是不见好转。还加上冬季来临的取暖费额外开支，让这些城市更是难以支撑房价的下跌压力。
在我国的三四线城市里，房价高的地区还是主要显现在沿海发达地区。中西部地区的房价本身并不高，而且在未来也看不到太多上涨的潜力。因此，如今也谈不上高房价。很多时候并不是低了就会上涨，价格高的一定会下跌。要根据不同地区、不同环境、居民收入、投资热度、人口流入、投资渠道、长远规划、区域经济、目前房价等多因素影响。