1月5日，央行和银监会联合发布房地产政策，即首次建立住房贷款利率政策动态调整机制。首套房贷利率政策的动态调整机制是怎样的？下面我们继续看。
首套房贷款利率政策动态调整机制是什么?
首套房贷款利率政策动态调整机制即新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
首套房贷款利率政策动态调整机制其中几个重点值得关注，各城市可按季度对当地新房价格进行动态评估，自2022年四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
对于评估期内，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。主要由地方政府按照因城施策原则，自主选择阶段性维持/下调/取消首套房个人住房贷款利率下限。
不过，对于已经采取阶段性下调或取消当地首套房贷利率下限的城市，如果后续评估期内，新房价格环比和同比实现连续3个月均上涨，则在下一个季度起，恢复全国统一的首套住房贷款利率下限。
而目前来看，符合新房贷利率下调的城市基本集中在三四城市和部分二线城市。以11月70个大中城市的房价为例，可以执行新政策的基本集中在三四线城市为主。
此次首套房贷款利率政策动态调整机制的发布，住房贷款利率政策将与新建住房价格走势挂钩、动态调整，这将有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
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