合肥房价新政(合肥滨湖房价下跌厉害)

合肥一直以来是一个房价还算稳定的城市,而且这么多年的发展基础也很牢靠,所以房价很少下跌。

但是今年新政以来,市场向上的趋势被打破,叠加信贷的收紧,整个市场出现了明显的变化。

尤其是一些区域开始下跌,那么从今年来看,合肥新政后,哪些区域房价下跌最多?你可能想不到。

滨湖区下跌幅度第一。

这个出乎很多人的意料之外,因为在大家的认知中,滨湖区那是最核心的新中心,而且还有省政府和核心资源,学校的加持,应该是很难下跌的。

但是其实每一轮合肥楼市周期中,滨湖区都是下跌最厉害的,这一轮也不例外。

从数据来看,在4月的时候,滨湖区二手房成交均价为29639元/平方米,此后新政后短暂维持,就开始下跌,8月成交均价为27767元/平方米,下跌了近2000元。

而且9月,10月还在不断向下,目前成交均价为26038元/平方米,是今年来的最低了,较4月高点下降了12%以上,为合肥九区三县中,下降幅度最高的。

合肥房价新政(合肥滨湖房价下跌厉害)-1

很多人不明白,滨湖区为何 如此呢?这跟滨湖区的购房人群相关,因为滨湖区缺乏产业基础。

所以腰部力量缺乏,投资客很多,导致的结果是,投资客会跟随市场预期的变化而集体变化,所以是慈航回升,滨湖区投资客聚集,房价上涨快。

而一旦预期下降,那么投资客消失,所以市场成交下降近90%,没有成交量支撑,房价自然快速下降了,这也是我一直以来对滨湖区楼市不是最看好的原因了。

合肥房价新政(合肥滨湖房价下跌厉害)-2

庐阳区房价下跌幅度第二。

从数据上来说,庐阳区4月二手房成交均价一路水涨船高,最高到了20082元/平方米,新政后开始不断下跌。

7月到了19203元/平方米,8月、9月继续下跌,10月达到新低,到了17980元/平方米,下降幅度超过了10%,仅次于滨湖区了。

庐阳区这个很多人还是理解的,因为庐阳区大部分是老旧的学区房区域,而且学区房此前价格太高,甚至出现了11万单价的房子。

在一系列的学区价格打击下,庐阳区房价开始回归,尤其是很多学区房有市无价,导致成交量锐减,到现在基本上还在不断下滑,所以房价也很难支撑。

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此外瑶海区,新站区房价下跌位列第三第四,下降幅度都超过3%。

尤其是瑶海区的下降幅度,更加剧烈,10月房价为12734元/平方米,较高点下降了5%。新站区同样也是不稳定,10月房价为12796元/平方米,较高点下降3.4%。

这两个区域其实还是老问题,那就是处于东北区域,本身不再开发热点,而且区域环境虽然不断改善,但是依旧跟西南部区域存在较大的差异。

所以对此的认知和接受度不高,再加上二手房源大多为老旧小区,生活品质较差,所以很难卖上价格。

除此之外,经开区,高新区,蜀山区等前期上涨较多的区域,有价格的阴跌情况,而且成交房源多以低价房为主,所以结构下房价有不同程度小幅下跌。

而肥西县,长丰县,肥东县房价,本身较低,这一轮基本维持稳定,肥西,长丰还有所上涨。

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