房贷5.88利率是怎么算(首套房利率5.88合法吗)

贷款买房之后,用户最关心的莫过于房贷利率了,房贷利率的多少直接决定了贷款利息时多时少。房贷利率并不是每个地方都有一样,甚至每个银行都会存在些许差异,那房贷利率5.88正常吗?

房贷利率5.88正常吗?

首套房贷款利率5.88是正常的,这是银行根据央行五年期基准利率4.9%的基础上浮动的结果,大约浮动了20%左右。一般情况下,银行都会根据购房者的个人资质在LPR利率的基础上进行浮动,浮动10%-36%都是正常的。

如果只是浮动10%-15%的话,就说明购房者的资质比较优异,银行给予了比较优惠的贷款利率;如果浮动超过20%的话,就说明购房者的资质不是特别好,风险较大,因此银行就审批了比较高的房贷利率。如果购房者最终申请到的房贷利率为5.88,但跟面签时候说好的不一样,购房者也可以找到银行进行房贷利率二次协商。如果购房者不同意5.88的利率,可以跟银行申请取消贷款,然后更换申贷银行。

房贷5.88利率是怎么算(首套房利率5.88合法吗)-1

房贷利率5.88相当于年利率多少?

银行给定的房贷利率是5.88%的话,当然指的是年利率,若指的是月利率,那换算成年利率就是:5.88%×12(月)=70.56%,已经远远超出了年利率36%的高利贷标准(年利率36%以上会视为高利贷,超出部分无效),很明显是不合理的,银行和持牌消费金融机构都不会提供如此高的利率。

当然,5.88%的年利率在房贷利率当中也不算低。而客户要办理房贷的话,如果有缴存公积金,那可以尝试办理住房公积金贷款,比商业性个人住房贷款能享受到更多的利率优惠。

需要注意的是,公积金贷款的房贷利率与商业贷款的房贷利率会有所不同,公积金贷款的利率是根据央行贷款的基准利率来执行,商业贷款的房贷利率则是按照最近一个月相应期限的lpr为定价基准点形成执行。

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