“我有房子/车子做抵押，贷款应该没问题吧？”很多朋友都有这样的疑问。确实，抵押贷款是以房产、车辆等作为担保，降低了银行的风险。但这并不意味着银行会忽略你的征信情况。
抵押贷款需要征信吗？答案是肯定的。
虽然抵押物是贷款的重要保障，但银行仍然会审查你的征信报告，以评估你的还款意愿和风险。
银行为什么要审查征信？
评估还款意愿： 即使有抵押物，银行也希望借款人有主动还款的意愿。良好的征信记录表明你是一个负责任的借款人。
了解负债情况： 征信报告可以反映你的负债情况，包括信用卡欠款、其他贷款等。银行会评估你的负债率，判断你是否有足够的还款能力。
防范风险： 即使有抵押物，银行也希望降低坏账风险。不良的征信记录可能会增加银行的担忧。
征信对抵押贷款的影响：
良好征信： 良好的征信记录有助于提高贷款审批通过率，甚至可以获得更低的贷款利率。
不良征信： 不良的征信记录可能会导致贷款被拒，或者需要提供更多的担保材料，或者需要接受更高的贷款利率。
如何保持良好的征信？
按时还款： 信用卡、贷款等都要按时还款，避免逾期。
合理用卡： 避免信用卡高额透支，保持良好的用卡习惯。
减少查询： 短时间内频繁查询征信报告，可能会给银行留下不良印象。
定期查询： 定期查询自己的征信报告，及时发现并处理问题。
我曾经遇到过一位朋友，他有一套价值不菲的房产，但因为信用卡逾期，抵押贷款被银行拒绝了。他很懊恼，觉得自己有房子做担保，银行不应该这么严格。
后来，他花了很长时间才修复了信用记录，也深刻认识到了征信的重要性。他告诉我，无论什么时候，都要珍惜自己的信用，因为它会影响到我们生活的方方面面。