如今很多人想要买房都会选择贷款，比如办理公积金贷款、商业贷款。而不管是没买房的还是已经买了房的，房贷利率永远是关注的重点。很多人对当前房贷利率并不是很清楚，会问房贷现在都是浮动利率吗？已购房房贷利率按LPR浮动吗？一起来看看。
房贷现在都是浮动利率吗？
现在新发放的房贷利率，包括公积金贷款、商贷都是浮动利率，不过两种贷款的利率定价方式不同。
1、公积金贷款按央行公布的公积金贷款利率浮动，不过公积金贷款利率仍然执行的2015年6月28日调整并实施的利率，好几年都没调整过了，可以看成是暂时固定的。一旦调整，年限在1年以内的不做调整，1年以上的从第二年的1月1日执行新的利率。
2、新发放商业贷款利率从2019年10月8日起定价方式变为LPR定价，按同期LPR+基点确定新的房贷利率。其中LPR利率是浮动利率，每月20号由18家商业银行共同报价，再去掉最低值和最高值后取的平均值。
已购房房贷利率按LPR浮动吗？
前面提到公积金贷款、商业贷款房贷利率定价方式不同。
要是公积金贷款买的房，房贷利率是不会随着LPR变动的。商业贷款和组合贷款中的纯商贷部分利率会按LPR浮动，但并不是每个月都浮动，而是以重定价日上一个月的同期LPR为准，每年变动一次。
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