一、签约阶段
- 委托中介: 买卖双方委托中介机构进行二手房交易。
- 核实房源: 中介机构核实房源信息，确保真实有效。
- 签订合同: 买卖双方签订二手房买卖合同，明确房屋价款、付款方式、过户时间等条款。
二、贷款申请阶段
- 选择贷款银行: 买卖双方选择合适的贷款银行，并了解贷款政策和利率。
- 提交贷款资料: 买卖双方向银行提交贷款申请资料，包括身份证明、收入证明、房产证明等。
- 银行审核: 银行对贷款资料进行审核，评估借款人的还款能力。
三、评估及签约阶段
- 房屋评估: 银行委托评估机构对房屋进行评估，确定房屋价值。
- 签订贷款合同: 买卖双方与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
- 办理保险: 借款人为所购房屋办理贷款保险。
四、过户及放款阶段
- 办理过户手续: 买卖双方到房地产交易中心办理房屋过户手续。
- 银行放款: 银行向卖方账户转入贷款款项。
- 抵押登记: 银行办理房屋抵押登记手续。
五、注意事项
- 选择正规中介机构: 选择有资质的中介机构，保障交易安全。
- 核实房源信息: 仔细核实房源信息，避免产权纠纷。
- 准备齐全贷款资料: 准备齐全贷款资料，提高贷款审批效率。
- 了解贷款政策: 了解贷款政策和利率，选择合适的贷款方案。
- 慎重签订合同: 仔细阅读合同条款，避免权益受损。
通过中介机构办理二手房按揭贷款，可以省去很多麻烦，提高交易效率。但是，在办理贷款的过程中，也要注意选择正规中介机构，核实房源信息，准备齐全贷款资料，了解贷款政策，慎重签订合同，以保障交易安全和自身权益。