1. 征信报告
银行会查询借款人的征信报告，了解其信用状况。 征信报告包含了借款人的贷款记录、信用卡还款记录、其他信贷业务记录等信息。 银行会根据征信报告中的信息判断借款人的还款能力和信用风险。
2. 征信要求
一般来说，银行对房产抵押贷款的征信要求如下：
- 借款人近两年内没有连续逾期还款记录，或者逾期还款次数不超过6次。
- 借款人没有呆账、呆滞、损失等不良信用记录。
- 借款人的信用等级在600分以上。
3. 征信查询次数
银行还会查询借款人的征信查询次数。 过多的征信查询次数可能会影响借款人的征信评分，从而降低贷款获批率。 因此，借款人在申请贷款前应尽量减少征信查询次数。
4. 征信异议
如果借款人发现征信报告中存在错误或遗漏的信息，可以向征信中心提出异议申请。 征信中心会对异议进行调查核实，并在20个工作日内做出答复。
5. 提高征信
借款人可以通过以下方式提高征信：
- 按时还款，保持良好的还款记录。
- 减少信用卡逾期，控制信用卡使用额度。
- 避免频繁申请贷款。
- 保持良好的信用记录。
良好的征信记录是获得房产抵押贷款审批的关键因素之一。 借款人应保持良好的信用记录，提高征信评分，以便顺利获得贷款。