房产抵押贷款的下款时间取决于多个因素，主要包括：
1. 借款人资质: 借款人的信用状况、收入水平、工作稳定性等因素都会影响银行的贷款审批速度。一般来说，信用良好、收入稳定、工作稳定的借款人，贷款审批速度会更快。
2. 贷款材料: 借款人需要准备完整的贷款申请材料，包括身份证明、收入证明、房产证明等。如果材料准备不齐全，银行会要求补充材料，这会延长下款时间。
3. 银行审批流程: 每个银行的贷款审批流程有所不同，有的银行审批速度快，有的银行审批速度慢。
4. 贷款额度: 贷款额度越高，银行审批越谨慎，下款时间可能越长。
一般来说，房产抵押贷款的下款时间在1周到3个月之间。 如果借款人资质良好、贷款材料齐全、贷款额度不高，最快1周左右即可下款。如果借款人资质一般、贷款材料不齐全、贷款额度较高，下款时间可能需要3个月甚至更长。
以下是一些加快房产抵押贷款下款速度的建议:
1. 提前准备贷款材料: 在申请贷款之前，先了解银行的贷款要求，提前准备好所有需要的材料。
2. 选择合适的银行: 不同银行的贷款政策和审批流程不同，可以多对比几家银行，选择贷款政策优惠、审批速度快的银行。
3. 提高借款人资质: 保持良好的信用记录，提高收入水平，稳定工作，都可以提高借款人资质，加快贷款审批速度。
4. 找贷款经理帮忙: 贷款经理可以帮助借款人准备材料、了解政策、跟进审批进度，可以有效加快下款速度。
希望本文内容对您有所帮助。