买房是人生大事，对于大多数人来说，需要通过贷款来实现。而贷款买房，征信是银行审核的重要依据之一。征信不好，可能会导致房贷申请被拒，影响购房计划。
那么，什么样的征信不能贷款买房呢？下面就来详细了解一下。
1. 逾期还款记录
逾期还款是影响征信的最常见因素之一。如果借款人有信用卡逾期、贷款逾期等不良记录，银行会认为其还款能力差，存在信用风险，从而拒绝贷款申请。
根据央行征信中心的规定，连续3个月逾期还款或累计6次逾期还款，就会被认定为“征信不良”。“征信不良”的人群，基本上是无法申请房贷的。
2. 呆账、坏账记录
呆账是指逾期超过90天未还款且催收无果的贷款；坏账是指无法收回的贷款。呆账、坏账记录会严重影响借款人的征信，导致房贷申请被拒。
3. 信用查询次数过多
在短时间内，频繁查询个人征信报告，会被银行视为有贷款需求，可能会影响贷款审批。因此，在申请房贷之前，不要频繁查询征信报告。
4. 负债过高
借款人的负债过高，会影响其还款能力，导致银行对贷款申请的风险评估降低。一般来说，借款人的负债率（负债总额/可支配收入）不能超过50%。
5. 其他不良信用记录
除了上述情况外，还有一些其他不良信用记录也会影响房贷申请，例如：
- 伪造征信材料
- 提供虚假信息
- 有过恶意逃废债行为
如何提高征信，顺利申请房贷？
为了提高征信，顺利申请房贷，建议借款人注意以下几点：
- 保持良好的还款习惯，按时足额还款信用卡、贷款等债务。
- 不要频繁申请贷款，尤其是小额贷款。
- 保持良好的信用记录，不要有逾期、呆账、坏账等不良记录。
- 定期查询个人征信报告，及时发现并改正不良信用记录。
总而言之，征信是贷款买房的关键因素。借款人应保持良好的信用记录，提高自身信用水平，才能顺利申请房贷。
