一、夫妻双方共同所有房屋
如果夫妻双方共同所有房屋，且共同承担还款责任，则银行在审批贷款时会同时考察夫妻双方的征信情况。
- 主贷人征信
银行会优先考察主贷人的征信情况。主贷人是贷款的主要承担者，其征信状况直接影响贷款的审批结果。如果主贷人征信良好，则贷款审批通过的可能性较高。
- 共同贷款人征信
共同贷款人虽然不是贷款的主要承担者，但其征信状况也会影响贷款的审批结果。如果共同贷款人征信存在问题，银行可能会提高贷款利率，或降低贷款额度，甚至拒绝贷款申请。
二、夫妻一方所有房屋
如果夫妻一方所有房屋，且由该方单独承担还款责任，则银行一般只考察该方的征信情况。另一方征信情况一般不会影响贷款审批。
三、夫妻双方征信情况对贷款的影响
- 夫妻双方征信良好
夫妻双方征信良好，贷款审批通过的可能性较高，且可以获得较低的贷款利率和较高的贷款额度。
- 夫妻一方征信良好，一方征信有问题
如果夫妻一方征信良好，另一方征信有问题，则贷款审批通过的可能性降低，且可能会提高贷款利率，或降低贷款额度。
- 夫妻双方征信都存在问题
如果夫妻双方征信都存在问题，则贷款审批通过的可能性很低，银行可能会拒绝贷款申请。
四、建议
夫妻双方在申请房屋抵押贷款之前，应提前查询并了解各自的征信情况，并采取措施修复不良征信记录，以提高贷款审批通过的可能性，并获得更优惠的贷款条件。
以下是一些提高征信评分的建议:
- 保持良好的还款习惯，按时足额还款。
- 不要轻易申请信用卡或贷款，避免信用卡逾期。
- 保持良好的信用记录，不要有不良信用记录。
- 如有不良信用记录，及时修复。
总结: 房屋抵押贷款是否需要夫妻双方征信，取决于夫妻双方对房屋的所有权和还款责任的承担方式。建议夫妻双方在申请贷款之前，提前了解相关政策，并做好征信准备。