70年住宅公寓房是指土地使用权为70年的住宅用途公寓。70年产权的公寓，与70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。同样的，城市的限购政策也约束着居住公寓，居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。
那么，70年住宅公寓房能买吗？答案是，可以买，但要看情况。
70年住宅公寓房的优点
- 与普通住宅一样，70年住宅公寓房可以落户口、办理户籍迁入，子女可以享受学区教育。
- 70年住宅公寓房可以办理30年贷款，首付比例与普通住宅相同。
- 70年住宅公寓房的价格相对较低，性价比高。
70年住宅公寓房的缺点
- 70年住宅公寓房的面积一般较小，户型不如普通住宅多样。
- 70年住宅公寓房的公摊比例一般较高，实际使用面积较小。
- 70年住宅公寓房的物业费一般较高，生活成本较高。
70年住宅公寓房是否值得购买，主要取决于以下几个因素：
- 购房者的个人需求：如果购房者主要是为了自住，那么70年住宅公寓房可以满足基本的生活需求，性价比也比较高。如果购房者希望拥有更大的户型和更舒适的生活环境，那么70年住宅公寓房可能不太合适。
- 购房者所处的城市和区域：在一些房价较高的城市，70年住宅公寓房可能是一个不错的选择。如果购房者所处的城市房价较低，那么普通住宅可能更划算。
- 购房者的经济实力：70年住宅公寓房的价格一般较低，首付比例也较低，因此对于经济实力不太强的购房者来说是一个不错的选择。
总而言之，70年住宅公寓房是否值得购买，要根据购房者的个人需求、经济实力和所处的城市和区域等因素综合考虑。