2021年无需解押可过户的流程
在购买二手房时，如果房屋存在抵押，就需要先办理解押手续才能过户。然而，在一些特殊情况下，可以无需解押即可办理过户手续。
无需解押可过户的条件
根据《中华人民共和国担保法》规定，抵押权人同意抵押人转让抵押物，并通知抵押权人的，抵押权人不再享有抵押权。因此，无需解押可过户的条件是：
- 抵押权人同意抵押人转让抵押物。
- 抵押权人已收到抵押人转让抵押物的通知。
无需解押可过户的流程
无需解押可过户的流程如下：
- 买卖双方签订房屋买卖合同。
- 买卖双方到房地产交易中心办理过户手续。
- 买卖双方到抵押权人处办理抵押权解除手续。
具体办理流程
买卖双方签订房屋买卖合同
买卖双方在签订房屋买卖合同时，应明确约定抵押权解除事宜。合同中应约定抵押权人同意抵押人转让抵押物，并已收到抵押人转让抵押物的通知。
买卖双方到房地产交易中心办理过户手续
买卖双方到房地产交易中心办理过户手续时，应提交以下材料：
- 房屋买卖合同。
- 房屋所有权证。
- 抵押权登记证明。
- 买卖双方身份证、户口簿。
房地产交易中心审核材料无误后，将出具《房屋过户审批表》。
买卖双方到抵押权人处办理抵押权解除手续
买卖双方到抵押权人处办理抵押权解除手续时，应提交以下材料：
- 房屋所有权证。
- 抵押权登记证明。
- 房屋买卖合同。
- 买卖双方身份证、户口簿。
抵押权人审核材料无误后，将出具《抵押权解除证明》。
注意事项
- 买卖双方应提前与抵押权人沟通，确认抵押权人是否同意抵押权解除。
- 买卖双方应注意保留抵押权解除的相关证明文件。
在满足相关条件的情况下，可以无需解押即可办理过户手续。这将节省买卖双方的时间和成本，提高交易效率。
