2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，对现行差别化住房信贷政策进行调整优化，其中包括了对首套房贷利率和二套房贷利率的调整。
首套房贷利率调整
本次调整后，首套房贷利率政策下限仍为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。也就是说，对于2023年9月1日以后发放的首套房贷款，无论贷款期限是3年、5年、7年还是10年，利率均为LPR减20个基点。
以2023年12月14日最新公布的5年期以上LPR为例，为4.6%，因此首套房贷利率将下调至4.4%。对于首套房贷利率政策下限为LPR的城市，首套房贷利率仍为LPR。
二套房贷利率调整
本次调整后，二套房贷利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。也就是说，对于2023年9月1日以后发放的二套房贷款，无论贷款期限是3年、5年、7年还是10年，利率均为LPR加20个基点。
以2023年12月14日最新公布的5年期以上LPR为例，为4.6%，因此二套房贷利率将下调至4.8%。对于二套房贷利率政策下限为LPR加60个基点的城市，二套房贷利率仍为LPR加60个基点。
政策影响
本次买房利率调整政策的出台，将有利于降低购房者的购房成本，促进房地产市场平稳健康发展。具体来说，有以下几点影响：
- 降低购房者的首付压力。首套房贷利率下调，将使得购房者每月还贷的月供减少，从而降低购房者的首付压力。
- 促进房地产市场成交。首套房贷利率下调，将使得购房者更加有动力购房，从而促进房地产市场成交。
- 稳定房地产市场预期。首套房贷利率下调，将释放出积极的信号，稳定房地产市场预期。
申请方式
对于符合条件的存量首套住房贷款，借款人申请降低利率有两种途径：
- 以“新”换“旧”，向银行申请“新贷款”置换“旧房贷”。
- 跟银行协商变更原来的利率。
对于首套房贷款利率调整，借款人无需办理任何手续，银行将自动按照最新政策执行。
