根据人民银行、银保监会发布的通知，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。自2023年1月1日起，天津市首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行“不低于相应期限LPR-40个基点”政策，按照当时五年期LPR计算，即为3.9%。
2023年6月20日，央行宣布将5年期以上LPR下调15个基点。根据新调整后的LPR，天津市首套房贷款利率下限将降至3.8%。
首套房贷款利率的下调，将进一步降低购房成本。以贷款100万元、期限30年、等额本息还款为例，首套房贷款利率下调1个基点，每个月还款额度将减少约60元。
首套房贷款利率的下调，将有利于促进房地产市场平稳健康发展。一方面，将降低购房者的还款压力，提高购房意愿；另一方面，将有助于抑制投机炒房行为，稳定市场预期。
天津市住房和城乡建设局相关负责人表示，将积极引导金融机构按照政策要求，降低首套房贷款利率，满足购房者合理的住房需求。
影响因素
首套房贷款利率的下调受多种因素影响，包括：
- 宏观经济形势：在经济下行压力加大的情况下，央行通过降低LPR来降低企业和居民融资成本，促进经济增长。
- 房地产市场形势：在房地产市场调控政策持续发力下，市场需求有所下降，房价涨幅趋缓。
- 金融市场运行状况：在货币政策正常化背景下，LPR保持稳中有降的态势。
展望
展望未来，首套房贷款利率仍有下调空间。随着经济形势的进一步改善和房地产市场调控政策的持续发力，LPR有望保持稳中有降的态势，首套房贷款利率也将有望进一步下调。