商品房延期交房是购房者经常遇到的问题。根据《商品房买卖合同》的规定，商品房开发商应当按照合同约定的时间将房屋交付给购房者。如果开发商延期交房，购房者可以依法维护自己的合法权益。
延期交房180天，购房者可享哪些权利？
根据《商品房买卖合同》第十四条的规定，商品房开发商延期交房，应当向购房者书面说明原因并提供相应的证明。延期交房超过90日，购房者可以要求开发商承担违约责任。
购房者可以要求开发商按照合同约定的标准向其支付延期交房违约金。违约金的计算方式一般为：
违约金=合同约定的房价总额×违约天数×违约比例
例如，合同约定的房价总额为100万元，违约天数为180天，违约比例为0.1%，则违约金为：
违约金=100万元×180天×0.1%=18000元
如果购房者对开发商提供的违约金计算方式有异议，可以向法院提起诉讼，由法院来确定违约金的具体数额。
在特殊情况下，购房者可以要求解除合同。例如，开发商因不可抗力原因延期交房超过180日，购房者可以要求解除合同并要求开发商返还购房款。
购房者如何维护自己的权益？
如果开发商延期交房，购房者可以采取以下措施维护自己的权益：
- 首先，要与开发商协商解决。购房者可以向开发商提出书面要求，要求开发商按照合同约定的时间交房，并承担违约责任。
- 如果开发商拒绝协商或协商不成，购房者可以向当地住建部门投诉。住建部门会对开发商进行调查处理，并根据调查结果责令开发商限期交房。
- 如果开发商仍不履行义务，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，或解除合同并返还购房款。
购房者在维护权益时，要注意保留证据，包括合同、收据、协商记录、投诉记录等。这些证据可以为购房者维权提供依据。
