2023年9月25日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，允许商业银行降低符合条件的存量首套住房贷款利率。
根据通知，符合条件的存量首套住房贷款，无论原贷款利率水平如何，均可在2023年9月25日至2023年12月31日期间，申请调整至相应期限的贷款市场报价利率（LPR）下限。
调整后的存量首套房贷利率下限为4.2%，较调整前降低20个基点。
调整条件
符合条件的存量首套住房贷款，应同时满足以下条件：
- 贷款发放日期在2023年8月31日之前；
- 贷款类型为商业性个人住房贷款；
- 贷款发放时执行首套住房贷款利率政策；
- 贷款发放利率高于贷款发放时点所在城市房贷利率政策下限。
调整方式
存量首套房贷利率调整可通过变更合同约定的利率水平或新发放贷款置换的方式进行。
影响
存量首套房贷利率下调，将有效降低购房者月供压力，减轻居民负担，促进房地产市场平稳健康发展。
根据中国人民银行货币政策司司长邹澜介绍，在政策实施首日，预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间享受政策红利。
相关建议
符合条件的存量首套房贷借款人，建议尽快向贷款银行申请调整房贷利率，享受政策红利。
