根据中国人民银行2023年1月1日发布的《关于调整住房公积金贷款利率的通知》，自2023年1月1日起，全国住房公积金贷款利率调整，首套房贷款利率下调至3.1%，二套房贷款利率保持不变。
首套房贷款利率下调至3.1%
此次公积金贷款利率调整，首套房贷款利率下调0.15个百分点，至3.1%。这意味着，首套房公积金贷款的月供将有所减少。
以贷款40万元、贷款期限20年、还款方式为等额本息为例，如果按原贷款利率3.25%计算，则还款总额为530541.67元，需要支付利息130541.67元。如果按最新贷款利率3.1%计算，则还款总额为524516.67元，需要支付利息124516.67元，月均还款2267.58元。
二套房贷款利率保持不变
此次公积金贷款利率调整，二套房贷款利率保持不变，仍为5年以下（含5年）3.025%，5年以上3.575%。
公积金贷款利率调整影响
公积金贷款利率调整，将对购房者产生一定影响。
- 对首套房购房者来说，公积金贷款利率下调，意味着月供有所减少，可以减轻购房负担。
- 对二套房购房者来说，公积金贷款利率保持不变，意味着月供与之前保持一致。
公积金贷款利率展望
未来，公积金贷款利率将会如何变化，目前尚不明确。不过，从目前的趋势来看，公积金贷款利率下调的可能性较大。
这主要有以下几方面的原因：
- 一是我国经济发展面临下行压力，为稳定经济增长，政府将会出台相关政策，其中包括降低融资成本。
- 二是我国房地产市场调控力度有所加大，房价上涨压力有所缓解。
- 三是公积金贷款利率与商业贷款利率的差距较大，公积金贷款利率下调有利于缓解购房者压力，促进房地产市场平稳健康发展。
总体而言，公积金贷款利率下调，是利好购房者的政策。购房者可以根据自己的实际情况，合理利用公积金贷款，降低购房成本。