2023年9月25日，中国人民银行宣布下调5年期以上贷款市场报价利率（LPR）15个基点，至4.2%。这意味着，从2023年10月8日起，首套房贷款利率将下调至LPR加60个基点，即4.8%，二套房贷款利率下调至LPR加20个基点，即4.4%。
这一政策的出台，是继2022年8月以来，中国人民银行连续第九次下调LPR。这也意味着，2023年买房的购房者，可以享受到更低的房贷利率。
那么，2023年买房贷款利率具体是多少呢？
首套房贷款利率
根据中国人民银行的规定，首套房贷款利率为LPR加60个基点。截至2023年10月27日，5年期以上LPR为4.2%，因此首套房贷款利率为4.2+60=4.8%。
以100万元、20年期、首套房贷款为例，月供约为5700元。
二套房贷款利率
根据中国人民银行的规定，二套房贷款利率为LPR加20个基点。截至2023年10月27日，5年期以上LPR为4.2%，因此二套房贷款利率为4.2+20=4.4%。
以100万元、20年期、二套房贷款为例，月供约为5500元。
房贷利率影响因素
房贷利率受到多种因素的影响，包括：
- LPR：LPR是房贷利率的定价基准，LPR下调意味着房贷利率也会下调。
- 银行风险抵补成本：银行在发放房贷时，会根据借款人的资质和风险水平收取一定的风险抵补成本，因此银行风险抵补成本越高，房贷利率也会越高。
- 市场竞争：银行之间的竞争也会影响房贷利率，竞争越激烈，房贷利率越低。
结语
2023年买房贷款利率下调，意味着购房者可以享受到更低的房贷利率。购房者在办理房贷时，可以多家银行进行对比，选择最优惠的贷款方案。