房屋二次抵押贷款是指已经办理过一次房贷的房屋，再进行抵押贷款。二次抵押贷款的额度一般不超过房屋评估价的70%，最高不超过抵押物价值减去原贷款额度。
房屋二次抵押贷款额度计算公式：
二次抵押贷款额度 = 房屋评估价 * 70% - 原贷款余额
例如：
假设一套房屋评估价为200万元，原贷款余额为65万元，那么二次抵押贷款额度最高可达135万元。
房屋二次抵押贷款利率一般高于普通贷款利率，通常在12%-15%之间。
房屋二次抵押贷款期限一般为1-5年，最长不超过10年。
房屋二次抵押贷款申请条件：
- 房屋已办理过一次房贷，且尚未结清。
- 房屋评估价值高于原贷款余额。
- 借款人具有稳定的收入和还款能力。
房屋二次抵押贷款申请流程：
- 向贷款机构申请贷款。
- 提供贷款资料，包括身份证、房产证、按揭合同、近6个月流水等。
- 贷款机构评估房屋价值。
- 贷款机构审核贷款申请。
- 贷款机构发放贷款。
房屋二次抵押贷款注意事项：
- 二次抵押贷款利率较高，还款压力较大。
- 二次抵押贷款的期限较短，还款压力较大。
- 二次抵押贷款的申请条件较为严格。
总结：
房屋二次抵押贷款可以为借款人提供一定的资金周转，但由于利率较高、期限较短、申请条件较为严格等原因，借款人应谨慎申请。
