2023年9月7日，中国人民银行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将存量房贷利率下调至不高于新发放首套房贷利率水平。这一举措意味着，存量房贷利率将迎来“松绑”，购房者月供压力将有所减轻。
根据央行数据，截至2023年6月末，我国个人住房贷款余额38.6万亿元，其中存量房贷余额32.7万亿元。存量房贷利率下调后，预计将有约3.6万亿元存量房贷利率受益。
具体来看，此次存量房贷利率下调的幅度为80个基点左右。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人月供约400元；每年可减少房贷利息约5000元。
存量房贷利率下调将带来以下积极影响：
- 降低购房者月供压力，减轻购房负担。
- 促进房地产市场健康发展，稳定市场预期。
- 释放居民消费和投资需求，提振经济增长。
当然，存量房贷利率下调也存在一定风险。由于存量房贷利率下调幅度较大，部分银行可能面临一定的利润损失。此外，存量房贷利率下调可能会引发购房者提前还贷潮，导致银行流动性压力增加。
总体而言，存量房贷利率下调是一项利大于弊的政策举措。该举措将有助于降低购房者月供压力，促进房地产市场健康发展，提振经济增长。
