2023年，中国人民银行多次下调了房贷利率，首套房贷款利率政策下限从5.25%降至4.75%。以下是2023年最新的首套房贷款利率表：
需要注意的是，以上利率仅为政策下限，各家银行的实际执行利率可能有所不同。具体利率可咨询各家银行贷款经理。
影响首套房贷款利率的因素
影响首套房贷款利率的因素主要有以下几个：
- 贷款市场报价利率（LPR）：LPR是商业银行向全国银行间同业拆借市场报价的利率，是银行资金成本的重要组成部分。LPR下降，银行的资金成本下降，首套房贷款利率也将随之下降。
- 央行的货币政策：央行通过公开市场操作、利率调整等货币政策工具，来影响市场利率水平。央行货币政策宽松，市场利率水平下降，首套房贷款利率也将随之下降。
- 地方政府的政策：地方政府为了促进房地产市场发展，可能会出台一些降低首套房贷款利率的政策。
如何计算首套房贷款月供
首套房贷款月供可以通过以下公式计算：
月供 = 贷款本金 / 还款年限 * 月利率
其中，贷款本金是指借款人需要偿还的贷款金额，还款年限是指贷款的偿还期限，月利率是指贷款的月利率。
例如，某人贷款200万元，贷款期限为20年，月利率为4.75%，则其首套房贷款月供为：
月供 = 200万元 / 20年 * 4.75% / 12 = 12331元
结语
2023年，中国人民银行多次下调了房贷利率，首套房贷款利率政策下限从5.25%降至4.75%。这将有利于降低购房成本，促进房地产市场平稳健康发展。