2023年10月7日，根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新数据，2023年9月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.20%。
从数据来看，1年期LPR较上月下调了10个基点，5年期以上LPR保持不变。这是自去年8月以来，LPR首次下调。
1年期LPR下调，意味着房贷首付款比例为30%的购房者，首月月供将减少约200元。5年期以上LPR保持不变，意味着房贷首付款比例为30%的购房者，首月月供将减少约100元。
LPR下调，是中央出台“稳经济”政策的具体举措之一，有利于降低企业融资成本和居民购房成本，促进经济平稳运行。
影响房贷利率的因素
房贷利率是由多种因素共同决定的，包括：
- 公开市场操作利率：LPR在公开市场操作利率的基础上加点形成，因此公开市场操作利率是影响LPR的最直接因素。
- 银行风险偏好：银行的风险偏好也会影响房贷利率。银行风险偏好越高，房贷利率越高。
- 市场供求关系：市场供求关系也会影响房贷利率。市场供不应求，房贷利率会上升；市场供大于求，房贷利率会下降。
房贷利率的计算公式
房贷利率的计算公式为：
房贷利率 = LPR + 加点
其中，LPR为贷款市场报价利率，加点是银行根据自身风险偏好和市场供求关系等因素，在LPR的基础上加成的点数。
房贷利率的相关问题
- 房贷利率是多少？
房贷利率是由银行根据自身情况和市场情况来确定的，因此没有统一的标准。一般来说，房贷利率会根据贷款期限、贷款额度、贷款人信用情况等因素来确定。
- 房贷利率怎么计算？
房贷利率的计算公式为：
房贷利率 = LPR + 加点
其中，LPR为贷款市场报价利率，加点是银行根据自身风险偏好和市场供求关系等因素，在LPR的基础上加成的点数。
- 房贷利率会影响月供多少？
房贷利率会直接影响月供。月供的计算公式为：
月供 = 贷款本金 * 月利率 * 贷款期限
其中，贷款本金为贷款金额，月利率为贷款利率，贷款期限为贷款年限。
- 如何降低房贷利率？
提高个人信用，可以降低房贷利率。此外，还可以通过选择合适的贷款期限和贷款额度来降低房贷利率。
结语
2023年9月20日，LPR下调，是中央出台“稳经济”政策的具体举措之一，有利于降低企业融资成本和居民购房成本，促进经济平稳运行。