2023年10月5日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.20%。
首套房贷利率
根据央行2022年4月20日发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套房贷利率最低可执行LPR减20个基点，即目前首套房贷利率最低为4.20%-20=2.20%。
二套房贷利率
根据央行2022年4月20日发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，二套房贷利率最低可执行LPR+60个基点，即目前二套房贷利率最低为4.20%+60=4.80%。
贷款利率影响因素
影响房贷利率的因素主要包括以下几个方面：
- 央行货币政策：央行货币政策是影响房贷利率最主要的因素。当央行降息时，房贷利率也会随之下降；当央行加息时，房贷利率也会随之上升。
- 市场利率水平：市场利率水平也是影响房贷利率的重要因素。当市场利率水平下降时，房贷利率也会随之下降；当市场利率水平上升时，房贷利率也会随之上升。
- 银行风险偏好：银行风险偏好也会影响房贷利率。当银行风险偏好上升时，房贷利率也会随之上升；当银行风险偏好下降时，房贷利率也会随之下降。
结语
2023年9月20日，LPR报价下调，首套房贷利率最低降至2.20%，二套房贷利率最低降至4.80%。这将进一步降低购房者的首付压力，刺激购房需求，促进房地产市场健康发展。