2023年7月，中国人民银行宣布暂缓上调金融机构存款准备金率，并将5年期以上LPR调降15个基点。这一举措导致房贷利率迎来大幅下调，截至2023年10月6日，全国首套房贷利率平均为4.17%，二套房贷利率平均为4.95%。
首套房贷利率
目前，全国首套房贷利率下限统一为不低于相应期限LPR减20个基点。根据最新LPR数据，5年期以上LPR为4.45%，因此全国首套房贷利率下限为3.05%。
二套房贷利率
二套房贷利率政策下限为不低于相应期限LPR加60个基点。根据最新LPR数据，5年期以上LPR为4.45%，因此全国二套房贷利率下限为5.05%。
存量房贷利率
根据2023年9月1日发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率，具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。
影响
房贷利率下调将降低购房者的还款压力，刺激购房需求。根据测算，首套房贷利率下调1个百分点，将使购房者每月月供减少约100元。
建议
购房者在申请房贷时，应多对比不同银行的利率水平，选择最优惠的贷款产品。此外，还应注意了解贷款合同中的各项条款，以保障自己的权益。