120万房子首付40万，贷款金额为80万。根据2023年7月20日中国人民银行公布的最新基准利率，首套房贷款利率为5.5%，公积金贷款利率为3.25%。
等额本息还款方式
等额本息还款方式是将贷款本金和利息按月平均分摊，每月还款额相同。
120万房子首付40万，贷款金额为80万，贷款利率为5.5%，还款期限为30年，等额本息月供为：
月供 = 贷款本金 * 贷款利率 * (1 + 贷款利率)^还款期限 / [（1 + 贷款利率)^还款期限 - 1] 月供 = 800,000 * 5.5% * (1 + 5.5%)^30 / [（1 + 5.5%)^30 - 1] 月供 = 6,878.44元
等额本金还款方式
等额本金还款方式是将贷款本金按月等额还款，每月还款额逐月递减。
120万房子首付40万，贷款金额为80万，贷款利率为5.5%，还款期限为30年，等额本金月供为：
月供 = 贷款本金 / 还款期限 / (1 - (1 + 贷款利率)^-还款期限)月供 = 800,000 / 30 / (1 - (1 + 5.5%)^-30)月供 = 7,073.64元
公积金贷款
如果购房者符合公积金贷款条件，可以使用公积金贷款。公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，还款期限也更长。
120万房子首付40万，贷款金额为80万，贷款利率为3.25%，还款期限为30年，等额本息月供为：
月供 = 800,000 * 3.25% * (1 + 3.25%)^30 / [（1 + 3.25%)^30 - 1]月供 = 5,177.82元
注意事项
- 房贷月供是根据贷款金额、贷款利率和还款期限计算出来的。
- 贷款利率会随着市场利率的变化而变化，因此在计算月供时需要使用最新的贷款利率。
- 还款期限越长，月供越低，但总还款利息越高。
- 购房者在申请房贷时，需要满足银行的贷款条件，包括收入、征信等。
结语
120万房子首付40万，月供根据贷款方式、贷款利率和还款期限的不同而不同。购房者在购房前，需要根据自身情况选择合适的贷款方式和还款期限，以便更好地规划自己的财务。