房贷利率调整是指还款过程中利率的浮动。本行房贷利率调整日将根据最新LPR报价进行调整，固定利率不享受此项服务。
房贷利率调整后还款有变化吗?
会有变化，因为利率变了，那么月供自然也会发生改变，因为房贷月供就是根据贷款本金与利率计算出来的。市面上每个月公布的新利率只适用于新发放的个人住房贷款，对于已购房者来说，月供不会马上发生变化，要等到其利率调整日，实际执行利率将按照借款合同约定的重定价周期前最新的LPR调整而变化。
据测算，以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，LPR下降15个基点，贷款客户每年房贷能省超过3000元，每月少还250元，30年共将减少利息支出约9万元。
比如你贷款买房的时候，利率是5.5%，后来市场LPR降低了，但是还没有到你的房贷利率调整日，那么你的房贷利率不会立马跟着下调的，只有到了房贷利率调整日，银行才会根据最新的LPR进行调整，而房贷利率里面的加点基数是一经确认不能改变的。
房贷利率有两种调整方式：
一是固定日调整，即每年的1月1日为利率调整日;
另一种是次年对应的放款日调整，比如客户是3月1日放款的，那么就要到次年的3月1日。
个人住房贷款仅可选择每年1月1日或按年调整。贷款还款期间如遇人行利率调整，将根据贷款合同中的方式进行调整。在贷款买房的时候尽量在市场LPR较低的时候买。
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