很多购房者选择提前还房贷是因为手头资金充足，通常可以选择提前缩短年限或者减少月供，也有购房者缩短年限。那么提前还房贷的房贷还款怎么算呢？
房贷提前还款缩短年限的计算方法如下：
1、房贷提前还款后剩余的本金=(贷款总额-提前还款部分)。
2、房贷提前还款后剩余的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。
选择缩短贷款年限后，还款人的每月还款额度不变，还款周期变短，这样购房者就可以提早结清债务了。
购房者选择提前还房贷能减免一定的利息。而购房者若选择在还款中前期提前还款，能减免的利息就多一些，毕竟不管是等额本金还是等额本息，到还款后期，利息都还的差不多了，那购房者再去提前还款就节省不了多少利息，意义不大。
另外如果房贷是公积金贷款，一般不建议提前还款，毕竟公积金贷款利率已经很低了，如果购房者将手头的资金用于理财，收益率能超过利率，是比较划算的，当然如果购房者不擅长理财，也可以考虑提前还。
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