以长沙的住宅来例，正常情况，银行给出房产抵押贷款的额度一般是评估价的7成，少数6-6.5成。个别银行针对“人好房好”的，可贷额度可到8成，已属于房屋抵押授信额度目前最高的产品。
什么情况下做到最高？最高又可贷几成？
向银行申请房屋抵押贷款时，如果介入担保公司，最终的额度超过房屋价值都有可能，比如10成，13成。
超出7成的一般需足两个条件：
1、介入担保公司；
2、借款人和抵押物条件都较为优质时。
房屋抵押贷款一般能贷多少：
一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。
影响房子抵押贷款的额度的因素有很多，主要是以下几个因素。
1、房产的评估值是影响房屋抵押贷款最终能贷多少钱的一个重要因素，比如每家银行对接的评估公司或评估系统，针对同样的房产，最终的评估价有区别。还有影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、地段、建成年代、楼层等。
2、借款人所拥有的资产也有着直接的关系，只有一套房产的话，那么额度可能会下降。如果借款人资产多，还款能力强，可贷额度可适度地上升。
3、借款人的收入，也是银行考虑到贷款因素范围，如果收入较低，会考虑到是否有足够的还款能力，就会降低银行贷款额度。如果收入高，收入来源丰富，额度上可沟通的余地会更大。