房贷申请成功后，发放贷款，借款关系成立，借款合同生效。但是很多人贷款失败，借贷关系没有建立，甚至被要求支付违约金。那么为什么贷款没下来要付违约金？
为什么贷款没下来要付违约金？
根据民法典规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。也就是说贷款后放款到账，贷款合同才会成立生效，贷款人收到钱就得承担还款义务。而如果贷款没下来，借款合同是不成立的，一般情况下借款人也没有还款义务，更不用承担违约金。
不过也有特殊情况，像要是办理房贷没下来，因为双方签订了购房合同了，首付款也付了，是需要看是哪方的过失，比如是贷款人还是开发商。如果是贷款人的过失，比如资信条件没有过关，像有征信不良，或者放贷前新增大额负债、逾期等，导致贷款
下不来的。贷款人就要承担违约责任，其中就包括赔违约金，法律规定违约金不得超过合同标的额的30%，具体多少以合同约定为准。
如果是开发商的过失，办理房贷要拿不动产权证，需要开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，并提供购房协议书正本、收款账号等才能办下来。要是开发商五证不全等导致贷款下不来，贷款人可以反过来要求开发商支付违约金。
首付后退房违约金一般是多少？
交了首付后如果购房者想要退房，需要分两种情况来看。如果购房者只是刚交首付，还没有去银行办理按揭贷款，那么一般情况下，违约金要按照之前签订的合同来计算。通常来说，开发商会规定违约金为首付款的1%左右。
如果购房者申请到了房贷，但又因为一些情况需要退房的话，那么也是需要按照合同上商定的违约金来进行赔偿。通常来说，开发商会规定违约金为房款的1%。根据国家相关规定，违约金最高不能超过损失数额的30%左右。
需要注意的是，并不是所有的情况下退房都需要交违约金。如果是因为预售房屋的套型和涉及与设计图纸不一样，导致相关尺寸跟约定的范围有较大误差，那么购房者可以选择退房，不需要交违约金。
如果预售房屋面积与合同约定面积误差达到一定比例，超过3%，那么购房者也有权不支付违约金，可以退房；此外，开发商改变计划、合同无效等原因导致购房者选择退房，购房者无需支付违约金。
