相信大家在生活中或多或少都遇见过资金短缺的时候，如果只是需要几千、几万元，很多人找亲朋好友借一笔应急即可。如果需要的金额是十万、百万，那么很多人都会考虑去银行申请贷款。按揭房可以贷款多少钱？贷款利率高吗？
一、按揭房可以贷款多少钱？
如果贷款人名下的房产符合银行对于抵押物的要求，就可以将该房子作为抵押物，然后去银行申请抵押贷款。一般来说，如果用商铺、写字楼、办公楼等房产作为抵押物，银行经过综合评估后，贷款人可以得到评估价的6成左右金额。
如果贷款人用自己的住宅来作为抵押物的话，银行一般会给出评估价7成以上的金额。如果贷款人用工业厂房等房子作为抵押物的话，银行一般只会给评估价5成左右的金额。
另外需要提醒大家的是，贷款人自己请的评估公司给出的估算金额是没有效的。需要以银行认可的评估公司出来的评估价格为准。如果贷款人用住宅作为抵押物申请贷款，如果是消费用途，额度不会超过100万。
也就是说，如果贷款人名下的住宅价值500万，贷款人申请抵押贷款，如果用途是消费用途，那么银行最多给到100万的贷款额度。如果贷款人用作经营用途或其他用途，一般能够申请到350万左右的贷款额度。
二、贷款利率高吗？
抵押贷款其实也属于商业贷款，贷款利率通常要比纯信用贷款的利率低一些。一般会在基准利率的基础上浮动15%左右。如果贷款人的个人资质较好，也是可以申请到更低利率的。
三、如何才能享受到按揭贷款利率优惠？
1、与银行建立良好的关系
相信大家都知道，银行在办理贷款时的贷款条件是很苛刻的。但是，若是你平时养成了良好的还款习惯，并且个人名下拥有贷款银行的存款或者是理财产品，那么，在银行掌握了你的财务以及个人信用记录情况之后，银行是会考虑给予你一定的贷款预期年化利率优惠的。
2、提高首付比例
在买房时借款人首先要做的就是准备好贷款首付款，银行对于首套房首付的比例一般为三成。若是你在办理房屋按揭贷款时自动提高了首付款的比例的话，那么银行会认为你的还款能力是很强的。
3、保持良好的信用记录
虽然个人信用记录并不是决定“银行能否给予优惠预期年化利率”的决定性因素，但也是重要因素之一。如果你拥有良好的信用记录，银行则认为你的还款意愿很强;反之，信用有“污点”，银行则会对你的还款意愿打上问号了。所以，大家在日常生活中一定要维护好自己的信用，申请房贷前最好先查询一下自己的征信报告。
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