国内大大小小的企业有千万家，企业在发展过程中基于融资或者周转的需求，涉及到企业贷款的情况是很常见的。
但是有很多小微企业缺乏完善的管理结构和经营计划，导致资金管理缺乏规范性，企业的财务制度不健全，在需要贷款时发现审批很难通过。那么，企业抵押贷款时需要注意哪些事项呢？
一、什么是抵押贷款？
企业抵押贷款，就是指企业将不动产抵押作为担保以取得的贷款，贷款渠道一般是银行，还包括信托公司、小额贷款公司等
二、企业抵押的申请流程是怎样的？
1、提出贷款申请，提交申请材料；
2、银行对抵押品、手续进行评估和审查；
3、审核通过并同意放贷后，方可签订合同；
4、抵押物进行抵押登记；
5、银行发放贷款。
三、企业抵押如何申请更容易通过呢？
1、贷款材料齐全
企业办理贷款，要把材料准备齐全，必备资料都缺少的话，很难申请贷款。根据每个银行的要求不同，所需资料也会有一些略微不同。
2、企业信用良好
经商讲究诚信，尤其是财商。银行十分重视企业的信用报告，以此作为判定有无贷款资格的重要依据。但是因为我国小微企业的信用等级普遍不高，一般在首次申请贷款时，银行都会严格审查企业和法人的征信记录。因此，企业平时要注意维护自己的信用记录，防止在关键时刻因征信不过关而错失贷款机会。
3、警惕财产负债率
企业的负债水平、偿债能力、财务风险，也是银行十分看重的。负债率高，偿债能力都会一定程度上有所减弱。对于银行而言，企业负债率低于50%是比较合适的。
4、配合银行审查
银行的贷前调查是重要环节，目的是判断企业的经营状况是否具备偿还贷款的能力，一般会对企业的市场份额、营业利润、发展前景、销售资源、规模效益、核心技术等方面进行调查企业应积极配合银行，化解银行对企业运营的担忧。
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