随着人们生活水平的提高，越来越多的人打算买房。但是由于房贷新政，房地产市场整体做了很多调整，所以很多购房者对买房的流程不是很了解。那么贷款预审过了后面还会被卡吗？贷款初审通过算过了吗？
贷款预审过一般能下款吗？
购房者向银行申请房贷，预审通过并不贷款贷款申请就通过了。严格意义上来说，银行告知购房者预审通过的意思就是，银行已经审核了购房者提供的资料，确认无误。预审通过后，才算是正式提交了贷款申请。
银行贷款有预审和终审两个阶段，贷款预审通过并不代表购房者的贷款申请通过了，只有终审通过了，才代表购房者可以等待放款。当然了，通过了终审，购房者还需要银行那边通知签合同，签了合同才算真正意义上的申请成功。
贷款初审通过终审难吗？
在实际操作中，如果购房者的初审通过了，那么终审通过的可能性也不算小。终审主要就是针对预审时购房者提供的资料，对购房者进行二次审核。主要就是确认购房者的资料是否有作假嫌疑，再次购房者的申贷资格。
这里需要提醒大家的是，在终审通过、签订了合同之后，就是放款阶段。在放款阶段，购房者最好不要去申请一些其他贷款，避免银行在贷后管理时觉得购房者的个人负债率过高，从而延缓放款速度。
房贷面签通过后多久能放款？
当申请人的房贷面签通过之后，如果不出意外的话，申请人大约在15-30个工作日内就能收到下款通知。不过2021年央行发布新房贷政策之后，很多银行的房贷额度比例比较紧张，放款速度也有所下降。
在现实中，如果申请人的申贷地区是在一线城市，那么可能需要等待1-2个月才能收到放款通知。如果申请人的个人资质不是很好，或者申贷银行额度紧张的话，可能需要等待3个月左右才能收到放款通知。
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