如果贷款逾期，首先要看的是什么时候逾期，金额多少，逾期多久。如果是2年前逾期，问题不严重，还可以申请银行按揭贷款。
如果是2年内的逾期，如果次数少，且没有跨月，问题也不算太大，有要求稍微宽松的产品符合。
如果2年内的逾期，次数多，比如超过6、12次，连续性的逾期、还有跨月、逾期金额过高，不管是出现前面哪一种，申请银行房屋抵押贷款都很悬，可考虑非银行机构。
办理银行抵押贷款，多数银行看重借款人最近两年的还款记录，2年前的作为参考，视实际情况而定。
而可以申请房子抵押贷款的底线，严格一点就是借款人在两年内无连三累六的逾期记录，宽松一点就是信用卡加上贷款的逾期次数不超过12次，累计逾期不体现6。
申请贷款时，如果2年内还款记录良好，具有还款能力，抵押物符合银行要求，是可以办理银行房屋抵押贷款的。
房屋抵押贷款申请的基本要求：
1、优质的抵押物(房产楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都比较符合贷款银行的要求，房产变现能力强，具有一定的市场价值)
2、良好信用记录
3、充足、稳定的近半年收入来源
4、只要个人名下负债率不高，银行都不允许个人负债率超过70%，有些严格一些银行就会要求在50%以下，具体根据银行而定，不同的银行有不同的要求
5、借款人拥有优质的工作单位
6、申请人的名下有公司
如果你想有充足的贷款额度，较低的贷款利率，较长的贷款期限，在申请抵押银行贷款之前，一定要做好以上六个方面的准备。
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