所有贷款买房的人都要注意了：原来房贷是6.5％，现在贷款利率是4.25％。如果有第三方金融机构对你说，可以帮你把按揭转为经营贷，利息更低。那你一定要小心！
天下不会掉馅饼，按揭转为经营贷，看似利息从6点多，变成3点多。但是这里面的风险极大，你很可能最后会赔的倾家荡产。
把按揭转为经营贷，风险有多大？
因为我就在银行上班，最近遇见很多咨询这种问题的客户：以前贷款6点多，现在只有4点多。如何操作，才能把贷款利息降下来？
甚至有些客户，就直言不讳的问：能否把按揭转为经营贷？
我就用自己的专业知识，给大家详细的说下，按揭转经营，这里面的风险点在哪里。
1、面临骗贷风险
可能会有第三方的机构，拍着胸脯告诉你，只需要听从他们的安排，银行绝对会放贷。
是的，银行可能会放贷，但是后面就难说了。
因为，第三方机构帮你申请的经营贷，基本上提供的资料都是假资料。你敢把银行当傻子，那银行就会给你一个深刻的教训。
一旦日后银行发现你的资料作假，银行可以随时要求你提前还款。这个是银行的权力。
如果你不还，那就属于骗贷，是要负刑事责任的。
你可以自己想一下，刚以“经营贷”的名义贷款了几十万，把房贷提前还了。还没过几个月的时间，银行审核出你的资料是假的。突然就要求你，现在必须把“经营贷”全部都还了。
这个时候你怎么办？你哪里来的钱还这么大的一笔贷款？
2、经营贷的时间很多
房贷按揭贷款，可以分期三十年。但是经营贷不行，可能也就两三年的时间，就贷款到期了。
这两三年的时间，你是少还了部分的利息。但是经营贷到期后，你打算怎么处理？
你必须还要去银行申请经营贷。
靠着假资料，银行放贷一次。那银行还会放贷第二次吗？这个根本就预测不了。
如果第二次申请不通过，你就要面临几十万的贷款要还。那个时候，你打算怎么办？
3、为啥中介这么热衷鼓动按揭贷款的人，转为经营贷？
相信一句话：不管什么样的中介，都是无利不起早。
因为银行贷款，哪怕审核通过了，也不会立刻就到账。你必须先把按揭的贷款还了，然后银行才会经营贷放贷给你。
这中间的时间，这些中介机构会介绍一笔利息超级高的过桥贷给你。中介就是靠着这个“高利息”似的过桥贷，来赚客户的钱的。
银行的经营贷，如果放贷时间比较快，那还好。如果银行放贷时间慢，拖了一两个月的时间，那你就等着哭吧。
很多上了中介当的人，最后一计算才发现。转为经营贷后，加上各种手续费的花销，实际付出的利息，高达7个点以上。
一定要谨记：天上不会掉馅饼的
我身边就有个朋友，当初就是被三方中介机构忽悠了，把按揭贷款转为3年期的经营贷。
结果去年的时候，第二次向银行申请经营贷，贷款审核不通过。
最后怎么解决？他还不起贷款，只能被迫降价卖房子。
所以，一定要谨记：天上不会掉馅饼。想投机取巧，把按揭贷款转为经营贷的，一定要慎重了。
我们很多人买房子，都是出于刚需的目的。买的时候，贷款利率6点多，现在贷款利率只有4点多。这个没办法，只能老老实实的每月还贷。
如果你动了啥投机取巧的心思，最后很可能会“丢了夫人又折兵”，甚至会导致你倾家荡产！